| 当前位置：牛搬家 >>> 资讯 |
夏末秋初，天气依然闷热。近日，笔者走进洛阳的一些新建楼盘，往往只见保洁人员在洒水浇花、部分老人在树荫下乘凉，不见一辆私家车；而乘电梯进入地下停车场，则是另一番景象：有社区居民在角落里纳凉、有上下班的居民进进出出、有私家车辆驶出驶入，真是别有洞天。这是典型的人车分流社区，这样的社区在新建楼盘中已十分普遍。
百姓买房有句话：“买不买看环境，定不定看户型”。尽管还要考虑交通、物业等其他诸多内外配套条件，但环境和户型则是买房人关注的重点。近年来，洛阳楼市开发商在客户关注的重点方面还是蛮拼的，产品升级已进入了黄金时代。
A普遍性升级
其一，景观示范常态化。较有实力的开发商特别重视景观示范区的建设，因为房子不能提前建好，但小型景观区可以提前建好（且施工时间短、使用时间长）。涧西区天津路某楼盘借鉴国内百强房企??龙湖地产的做法，在社区建设了几十亩的景观及样板房区，成为看房客和业内人士眼中的一道风景线。洛龙区某楼盘则在售房部后面开辟了几亩小型园景区，芳草绿树加靠背椅，提供给前期客户欣赏。在一期交房入住后，则开一小门连接示范区与社区园林，让客户有更多更好的景观体验。
其二，完全人车分流。目前洛阳新建楼盘的住户与车位之比一般在1：0.8左右，1：1甚至1：1.2的楼盘也有不少。在私家车猛增的情况下，社区停车位仍有增加的趋势。在完全人车分流的楼盘，私家车在社区门口就驶入地下停车场，避免打扰社区内居民的活动。在周山板块和定鼎路板块，有两个楼盘借助山坡地势，挖开山体作为停车场，机动车可以不用下坡，平地驶入地下停车场，提升了驾车出入的舒适度。洛龙区某楼盘则下挖了3层停车场，地下一二层停机动车，地下三层停电动车、自行车等。
在完全人车分流小区，居民白天可在社区园林健身,夜晚也可在社区内柔和的路灯下散步,居住质量大大提升。
其三，全生命周期户型。很多新建楼盘，提供了更多样化的户型选择。有50平方米左右的一室一厅小户型，适合单身人士使用；有70平方米左右的小两房，适合小两口居住；至于80平方米以上的大两房、110平方米左右的小三房以及大三房（120～140平方米）、160平方米左右的四房户型，则适合三口之家、三代人及四世同堂等各类家庭购买；还有200～300平方米的大平层或叠墅洋房等，则成为高收入人士的心仪之选。不同结构住户混合的较大社区，有益于社区“人丁兴旺”及后期各项服务的展开。
其四，全购买周期房价。结合不同面积的住房套型，就有了不同级别的住房套价，一套房子总价从二十多万元、三十多万元、四十多万元、五十多万元直至百万元以上，低收入、中等收入、高收入人士或家庭均能各取所需。这种情况主要存在于占地面积百亩以上，总建筑面积20万平方米以上，总户数1500户以上的大中型楼盘。在楼市去库存阶段，此类楼盘能加快销售和去化速度，加快现金流转，降低开发风险。
B个性化升级
其一，生活科技入户。把一些实用科技引入住宅，起到降低能耗、提升居住质量的目的。在洛龙区香山路上某楼盘，安装了高层太阳能热水器、高层室内新风管道、密码门锁等，这在洛阳楼市可谓独一无二。新风系统往往别墅才使用，如果质量过硬的话，可以过滤0.5微米以上的空气颗粒，在雾霾天气也可保证新鲜空气循环，形成住宅内私享的“微生态空间”。
定鼎北路有家楼盘，在一期小高层住宅中安装了观光电梯，坐电梯可以看到社区绿化景观；凌波桥西南有家楼盘，每层的电梯厅宽敞明亮，3层以上可看到洛河湿地风景；其电梯则使用的是国际知名品牌??德国产的蒂森克虏伯电梯，这也是全洛阳楼市唯一的。
其二，仿生态社区。所谓仿生态社区，指的是社区绿化率在50%以上（规划布局合理，疏密相间，楼房就像植于树木之中），有大小乔木、灌木、花木、草木等立体绿化（有可循环活水更好），容积率不高（一般在3.0以下），楼间距与建筑楼体高度之比0.66：1以上的社区。在洛龙区科技园某楼盘，以11层的小高层为主（只有少量高层住宅），小高层楼间距达30米左右，楼间距与建筑高度之比为0.9～1：1，显得开阔明亮；社区内池水涟漪、花木扶苏、小径蜿蜒、凉亭精致，好一幅建筑物低密度的社区风光，视觉上给人以赏心悦目之感。
从居住体验来说，这样的楼盘，就是住在一楼也能有充足的日照，通风条件也很好。这感觉就不仅仅是低密度，甚至有点“类别墅”的味道了。
其三，自然空间居室。就是比普通居室有更佳的通风、采光、观景效果，在同样百十平方米的室内空间，与室外的关联性更科学一些。
唐宫路某楼盘，80多平方米的两室两厅也设计成了南北通透户型，在洛阳绝对稀缺，这样的房子自然性价比更高。
洛龙区长兴街某楼盘，98平方米的小三房有两个阳台和一个花池；140平方米大三房则有南向、东向或西向两个观景阳台，可看到社区中央园林。
洛阳楼市产品大升级的同时，也有缺憾依然存在：有的高层楼盘楼间距太近，楼间距与建筑高度之比甚至低于0.4：1，社区空间逼仄而压抑，低楼层住户冬季有一半白天“不见天日”；有的楼盘在两房户型中，卫生间无窗户，舒适度很差；有的楼盘为了增加小户型套数，每层住户达到两梯5户甚至两梯6户，这样的房子在上下班高峰时段，垂直交通会很拥挤，居民等待电梯时间会过长。
尽管局部有缺憾，但是由于市场竞争的日趋残酷，倒逼着楼市产品的不断升级。“不进步，则落伍”，总体来说，新建楼盘的绿化环境和居室功能正变得越来越好，洛阳楼市的前景也会愈来愈好！